Wohnen zwischen Natur und Stadt

Die Stadt Mannersdorf am Leithagebirge liegt im Industrieviertel am Fuß des Leithagebirges im südöstlichsten Teil Niederösterreichs. 

Das Reihenhausprojekt entsteht in attraktiver Lage in Mannersdorf am Leithagebirge auf einem durchgesteckten Grundstück zwischen Hauptstraße und Jägerzeile. Die Erschließung erfolgt von beiden Seiten – sowohl über die Hauptstraße als auch über die Jägerzeile – und verbindet eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte, Apotheke sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch Gastronomiebetriebe, Banken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Besonders für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.

Verkehrsanbindung

Mannersdorf verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Mehrere Regionalbuslinien des Verkehrsverbundes Ost-Region (VOR) verbinden Mannersdorf regelmäßig mit den Bahnhöfen Gramatneusiedl, Götzendorf und Bruck an der Leitha
• Von dort bestehen schnelle Anschlüsse an das ÖBB-Bahnnetz in Richtung Wien Hauptbahnhof, Flughafen Wien, Bratislava sowie in das gesamte niederösterreichische und burgenländische Bahnnetz Straßenbahnlinien 62, 1 und Buslinien 9A, 62A
• Die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Wien dauert – je nach Verbindung – rund 60 Minuten
   

Mit dem Auto

• ca. 25 Minuten zur A3 Südostautobahn
• ca. 25 Minuten zur A4 Ostautobahn
• ca. 25 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat
• ca. 30 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (Simmering)

Infrastruktur & Lebensqualität

Mannersdorf am Leithagebirge verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Leithagebirge mit seinen Wander- und Radwegen, weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Freizeitangeboten liegt praktisch vor der Haustüre und bietet hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer funktionierenden Nahversorgung, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem aktiven Ortsleben – ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen in Niederösterreich.

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Belagsfertige Ausführung – für individuelle Fertigstellung

Die Reihenhäuser werden in hochwertiger Niedrigenergiebauweise errichtet und belagsfertig übergeben. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge, Innentüren sowie Sanitär- und Fliesenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem:

• Niedrigenergie-Massivbauweise
• Erdgeschoss und Obergeschoss in belagsfertiger Ausführung
• Rohdachboden mit Ausbaureserve
• Eigengarten mit Terrasse
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Photovoltaikanlage
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Außenrollläden bei allen Fenstern
• Sicherheits-Hauseingangstüre (RC2)
• Vorbereitung für E-Ladestation am Stellplatz
• SAT-TV-Anschluss sowie Vorbereitung für Telekommunikation
• Rauchwarnmelder gemäß gesetzlichen Vorschriften
• Gartenwasseranschluss in frostsicherer Ausführung

• Einfriedung der Eigengärten

   

Jedem Reihenhaus ist ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet. Dieser ist verpflichtend gemeinsam
mit dem Reihenhaus zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt zusätzlich zum
angegebenen Hauskaufpreis EUR 7.500,00.

Die Häuser verfügen über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen nicht ausgebauten Rohdachboden, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Individuelle Ausstattungsoptionen

Damit Ihr neues Zuhause perfekt zu Ihren persönlichen Bedürfnissen passt, können verschiedene Ausstattungsvarianten gegen Aufpreis gewählt werden.

Dachgeschossausbau

Auf Wunsch kann der Rohdachboden vollständig zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Dadurch entsteht ein weiteres vollwertiges Geschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich.

Balkon im Obergeschoss

Optional kann das Obergeschoss um einen Balkon erweitert werden und bietet dadurch zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne.

Schlüsselfertige Ausführung

Wer den Einzug möglichst unkompliziert gestalten möchte, kann sein Reihenhaus auch schlüsselfertig erwerben. Diese Ausstattungsvariante umfasst unter anderem Bodenbeläge, Innentüren, Wand- und Deckenoberflächen sowie die komplette Sanitär-und Fliesenausstattung gemäß Bemusterung. So ist das Haus nach Fertigstellung unmittelbar bezugsfertig.

Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Ausstattungsvarianten, Ausbaupakete und die jeweiligen Mehrkosten.

Fördermöglichkeiten

Für den Ersterwerb eines Reihenhauses kann beim Land Niederösterreich um eine NÖ Eigenheimförderung angesucht werden. Abhängig von der persönlichen und familiären Situation besteht im Rahmen dieser Förderung auch die Möglichkeit einer zusätzlichen Familienförderung. Die Gewährung und Höhe der Förderung richten sich nach den jeweils geltenden Förderungsbestimmungen sowie nach persönlichen, einkommensbezogenen, energetischen und objektbezogenen Voraussetzungen. Die Prüfung und Förderentscheidung erfolgen ausschließlich durch das Land Niederösterreich. Eine Förderzusage kann daher nicht garantiert werden. 

Gerne stellen wir Ihnen die für die Antragstellung erforderlichen objektbezogenen Unterlagen zur Verfügung.

• Basisförderung – Rechenbeispiel
  80 Punkte à EUR 300,00	24.000,00 €
  Familienpaket (Jungfamilie mit 2 Kindern)	30.000,00 €
  Zusatzförderung für Arbeitnehmer	3.000,00 €
  Gesamtes Wohnbaudarlehen	57.000,00 €